Objektbetreuung

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Objektbetreuung

Die Objektbetreuung ist zusammen mit der Dokumentation Inhalt der Leistungsphase 9 in der HOAI-2013 (in Kraft seit 17. Juli 2013). Für die verschiedenen Leistungsbilder sind die Aufgaben in der HOAI beschrieben.
Für die Objektplanung von "Gebäuden und Innenräumen" umfassen die Grundleistungen nach Anlage 10 in der HOAI beispielsweise folgende Tätigkeiten:
  • Fachliche Beratung zu den innerhalb der Verjährungsfristen für Mängelansprüche festgestellten Mängeln, längstens jedoch bis Ablauf von 5 Jahren seit Abnahme der Leistung,
  • Objektbegehung und Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den bauausführenden Bauunternehmen,
  • Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Mängelanspruchsfristen auftreten,
  • Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen nach BGB und VOB,
Zu den Besonderen Leistungen rechnen:
  • Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Mängelanspruchsfristen,
  • Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation,
  • Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen,
  • Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen,
  • Objektbeobachtung,
  • Objektverwaltung,
  • Baubegehungen nach Übergabe,
  • Aufbereiten des Zahlenmaterials für eine Objektkartei,
  • Ermittlung und Kostenfeststellung zu Kostenrichtwerten,
  • Überprüfen der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse als Evaluierung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
Der Anteil des Honorars für die Objektbetreuung wird beispielsweise für das Leistungsbild „Gebäude und Innenräume“ mit 2 % (alt 3 % nach HOAI 2009) vom Gesamthonorar für alle 9 Leistungsphasen bewertet und angesetzt.

Begriffs-Erläuterungen zu Objektbetreuung

Auf Grundlage des reformierten Werk- und Bauvertragsrechts im BGB ab 2018 kann nach § 650s BGB von den Architekten und Ingenieuren als Unternehmer und Bauplaner ab der Abnahme der letzten Leistung de ...
Nach dem geltenden Werk- und Bauvertragsrecht im BGB ab 2018 wird bei einem Architekten- und Ingenieurvertrag das Recht einer Teilabnahme nach § 650s BGB eingeräumt. Danach können die Architekten und ...
Leistungsphasen sind die einzelnen Leistungsbilder innerhalb der Bauplanung. Sie werden in der-2013 (in Kraft seit 17. Juli 2013) beschrieben und zwar mit folgender Gliederung: Grundlagenermittlung...
Für die einzelnenLeistungsbilder nach HOAI wie Ingenieurbauwerke, Gebäude und Innenräume, Freianlagen u.a. erfolgt dieBauplanung nach verschiedenen Leistungsphasen mit Bezug auf die HOAI-2013 (in ...

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